定金与订金到底有什么区别

网友提问:定金与订金到底有什么区别?

专家回复:在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

网站地图 印象彩票网站登入 新凤凰彩票网注册登入 彩票世界官网登入
PT电子游戏官网 菲律宾申博麻雀排九 太阳城登入 新葡京娱乐官方网址
138彩票台湾5分彩 最新百家乐游戏机 太阳城代理的联系qq谁有呢? 五星游戏官网直营网
凤凰彩票网合法吗登入 印象彩票官网登入 大发彩票网平台登录登入 淘宝彩票客户端没有了登入
淘米社区彩票登入 印象彩票是黑网吗登入 印象彩票注册登入 淘彩票平台登录登入
817psb.com XSB577.COM S618H.COM 538sj.com DC738.COM
787sunbet.com 44TGP.COM 288TGP.COM 888sbmsc.com 197sunbet.com
585DC.COM 126jbs.com 8888XSB.COM 181cw.com 218PT.COM
22sbmsc.com 288BBIN.COM 233PT.COM 997sj.com 617XTD.COM